In ruhiger Lage in Scheidegg-Schalkenried, zwischen Lindenberg und Lindau, präsentieren wir Ihnen diese gut vermietete Dreifamilien-Doppelhaushälfte. Das Haus überzeugt mit seiner soliden, gepflegten Bausubstanz, einer attraktiven Umgebung und einem großzügigen Grundstück, das mit einem nach Nordosten ausgerichteten großen Garten mit Terrasse und schön gewachsenem Baumbestand und viel Platz und Wiese nach Süden aufwartet. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine wertbeständige Investition mit langfristiger Perspektive.
Eckdaten auf einen Blick
- Dreifamilien-Doppelhaushälfte – Wohnhaus mit Hobbyraum und drei Garagen, Baufertigstellung 1996
- Gesamtfläche: ca. 308,52 m² – ca. 247,08 m² vermietete Wohnfläche zzgl. ca. 61,44 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Grundstücksfläche: 1.279 m²
- Gesamtkaufpreis: € 700.000
- Käuferprovision: 3,25 % aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.
- Grundsteuer: seit 2025 jährlich € 582
Aufteilung
- Erdgeschoss, ca. 82,28 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche (Eigentum Mieter), Bad mit Wanne, Flur, Nordterrasse
- Obergeschoss, ca. 92,68 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche (Eigentum Mieter), Bad mit Wanne, Flur, Südbalkon, Ostterrasse und zusätzlich Nutzung des Dachbodens über den Garagen
- Dachgeschoss, ca. 72,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche (Eigentum Verkäufer), Bad mit Dusche, Flur
- Untergeschoss mit Lichtgraben nach Süden, ca. 61,44 m² Nutzfläche: Hobbyraum, 2 Räume, Kochnische mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC, Flur; weiterer Abstellraum, Heizung und Öllager
Ausstattungsmerkmale
- gepflegte Wohnungen mit Fliesenböden
- teilweise Holzdeckenverkleidung
- Bäder mit Wanne bzw. Dusche
- Zentralheizung
- drei Garagen
- drei PKW-Stellplätze im Freien
- SAT-TV, Glasfaser verfügbar
Im Jahr 2025 durchgeführte Renovierungsmaßnahmen
- Neuanstrich: Balkongeländer und Handlauf, Fassadenputz von Wohnhaus und Garagenflächen, Garagentore, Fensterflügel und Balkontüren außen, Holzvordachfläche, Holzbretterschirm
Vermietungssituation
Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie die drei Garagen sind an langfristige und zuverlässige Mieter vermietet. Die solide Vermietungssituation sorgt für stabile Einnahmen und bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Anpassungen an die Marktentwicklung. Jahresnettomieteinnahmen 2024: € 23.268,-
Haus & Energiekenndaten
Energieausweis: Bedarfsausweis I gültig bis: 21.07.2025 I Baujahr Gebäude: 1996 I Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 I wesentlicher Energieträger: Heizöl I Endenergieverbrauch: 141,6 kWh/(m²*a) I Effizienzklasse: E