Umgeben von Wiesen und Bergwald, liegt dieses alleinstehende Landhaus inmitten einer idyllischen Kulisse. Das weitläufige Grundstück bietet freien Blick auf die Allgäuer Landschaft sowie großzügigen Raum für die Verwirklichung Ihrer Lebensträume. Außen wie Innen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Ein großzügig angelegter Vorplatz, Einzelgarage und Gartenhaus sind ein vielversprechender Vorgeschmack auf das Herzstück der Immobilie. So spricht nicht nur die komfortable Innenausstattung für sich. Auch Sauna und Whirlpool erwarten ihre neue Familie. Viel Platz, viel Ruhe und Raum. Willkommen im neuen Heim!
Eckdaten
- Objekttyp: Einfamilienhaus im Landhausstil
- Ort: Missen-Wilhams, Ortsteil Aigis, Haus Nr. 10
- Baujahr / Erstbezug: 1974 / 1977
- Grundstück: ca. 2.213 m²
- Wohnfläche: ca. 143,66 m² (Erd- & Dachgeschoss)
- Nutzfläche: ca. 90,41 m² (Garage, Ski- / Geräteraum & Kellergeschoss) zzgl. Gartenhaus
- Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss
- Gesamtkaufpreis: 825.000 € inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten und Mobiliar
Besondere Merkmale
Areal: Die Grundstücksfläche von gesamt 2.213 m² teilt sich wie folgt auf:
- 1.115 m² Gebäude- und Freifläche (Wohnbaufläche)
- 1.014 m² Landwirtschaftsfläche (Grünland)
- 84 m² Waldfläche (Gehölz)
Wellness & Fitness: Sauna mit Dusche und Fitnessbereich im Untergeschoss und Whirlpool im Hauptbadezimmer
Internet: Glasfaser Hausanschluss vorhanden
Außenbereiche:
- Gepflasterte Südostterrasse
- Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten
- Solides Gartenblockhaus (Baujahr 2001) mit Ziegeldach und Holzfußboden. Ca. 11,22 m² Innenfläche sowie Terrasse mit ca. 7,37 m²
- Großzügige Grünlandfläche und kleine Waldfläche
Bauweise & Zustand
Die Immobilie wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand ohne aktuellen Renovierungsstau. Auch das Thema Heizung ist langfristig kein Faktor mehr, da erst 2022 eine neue Pelletheizung eingebaut wurde.
Neben der guten Substanz bringt das Haus eine hochwertige Ausstattung mit: Die Küche ist mit Granitarbeitsflächen und einem Induktionskochfeld ausgestattet, im Haus finden sich wertige Vollholzmöbel und das Dachgeschoss ist mit Parkettboden ausgelegt. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet zudem viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC
- Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne & Dusche, separates WC, 2 Balkone, Zugang zum Spitzboden
- Kellergeschoss: Weiteres Gästezimmer, Sauna mit Dusche und Fitnessbereich, Weinkeller, Werkstatt & Heiztechnikraum, Pelletlager (5 Tonnen)
- Garage mit Starkstromanschluss, Ski- & Geräteraum
Modernisierungen (Auszug)
- 2023: Erneuerung der Holzfassade am Gartenhaus
- 2022: Einbau der neuen Pelletheizung
- 2015: Neuer Garagentorantrieb
- 2005: Kompletter Neuaufbau beider Balkone
- 2001: Bau des Gartenhauses
- 2000: Neue Stromzähleranlage und neues Terrassenpflaster auf der Südostseite
Käuferprovision
- 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.
Haus & Energiekenndaten, Wohnfläche
Energieausweis: Bedarfsausweis | Gültig bis: 08.06.2036 | Baujahr Gebäude: 1974 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 | Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets | Endenergiebedarf: 271,3 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse: H | Primärenergiebedarf: 57,1 kWh/(m²·a)
Laut Bauakte von 1974 beträgt die Wohnfläche 133,66 m² (Balkone/Terrasse zu ¼ angerechnet). Nach heutigem Standard (WoFlV mit ½-Anrechnung) ergibt sich eine effektive Wohnfläche von 143,66 m². Die Nutzfläche von ca. 90,41 m² umfasst die Garage, den Ski- und Geräteraum sowie das Kellergeschoss. Die nachträglich genehmigte Unterkellerung der Garage (1976) ist hierbei flächenmäßig noch nicht der Nutzfläche zugerechnet.